Le photovoltaïque connaît un véritable essor en Belgique. En 2024, la capacité installée sur l’ensemble du territoire a atteint près de 11,4 GW, soit une croissance de 1,4 GW en un an. Avec des prix d’installation en forte baisse (divisés presque par deux en deux ans) et des technologies de plus en plus performantes, les panneaux solaires ne sont plus réservés qu'aux habitations individuelles : les copropriétés ont, elles aussi, tout intérêt à exploiter leurs toitures collectives.
Le retour sur investissement reste attractif dans les trois Régions, avec des délais d’amortissement estimés entre 7 et 8 ans, voire moins à Bruxelles grâce au mécanisme des certificats verts. Mais entre des réglementations régionales différentes, des aides financières parfois complexes, et les contraintes spécifiques à la copropriété, le sujet peut vite devenir difficile à appréhender.
Dans cet article, nous faisons le point sur :
- Les possibilités offertes aux copropriétés
- Les mécanismes de financement dans chaque région
- Le tiers investissement à Bruxelles
Installation de panneaux photovoltaïques en copropriété
Dans le résidentiel, si les panneaux solaires sont souvent associés aux maisons unifamiliales, ils peuvent tout à fait être installés sur le toit d’un immeuble en copropriété. Avec une surface souvent plus grande et bien exposée, ces toitures représentent un véritable atout pour produire de l’électricité verte.
Un projet à valider en assemblée générale
Avant toute chose, le projet doit être soumis au vote des copropriétaires lors de l’assemblée générale. Aujourd’hui, une majorité des deux tiers est nécessaire, car il s’agit de travaux sur les parties communes.
Toutefois, le gouvernement fédéral prévoit de simplifier les règles de décision en copropriété, en permettant qu’une majorité simple suffise pour valider ce type de travaux. Un changement qui devrait faciliter la rénovation énergétique des copropriétés. Deux cas de figure peuvent alors se présenter :
- Tous les copropriétaires sont partants : le projet est plus simple. L’installation peut être raccordée au compteur commun, et les bénéfices partagés selon les investissements. La mise en place d'une communauté d'énergie permet de faciliter l'autoconsommation ou la revente de l'électricité produite.
- Seule une partie est intéressée : le projet reste possible, mais nécessite tout de même l’accord de la majorité. Les participants financeront et exploiteront l’installation individuellement.
Trois types d’installation
Selon les cas, l’installation peut être :
- Commune (raccordée au compteur des communs),
- Individuelle (chaque logement a ses propres panneaux et compteur),
- Hybride (partie commune + unités individuelles via une communauté d'énergie).
Financement collectif ou individuel
- Collectif : si tous participent, les frais et les gains sont mutualisés.
- Individuel : chaque participant finance et entretient sa propre installation.
La copropriété peut financer l'installation en utilisant son fonds de réserve, ce qui permet de bénéficier directement des gains de rentabilité générés.
A Bruxelles, une autre option, présentée dans cet article, consiste à faire appel à un tiers investisseur, permettant ainsi une installation gratuite, ou presque, des panneaux solaires.
Les mécanismes de financement par Région pour l'installation de panneaux solaires
Les règles et aides financières relatives à l’installation de panneaux photovoltaïques diffèrent selon les régions. Voici un aperçu clair et actualisé des dispositifs en vigueur dans chaque région.
À Bruxelles :
À Bruxelles, le compteur qui tourne à l’envers (électricité injectée déduite de votre consommation) a été supprimé en 2020. Il est remplacé par un système de tarif d’injection, où le producteur-consommateur reçoit une compensation pour l’électricité injectée dans le réseau, tandis qu’il paie le tarif normal pour l’électricité prélevée. Un compteur double flux ou intelligent est donc obligatoire (permet une mesure séparée de l’électricité consommée et produite).
Malgré l’absence de primes régionales classiques, Bruxelles offre encore plusieurs aides intéressantes :
- Certificats verts : sont une aide financière majeure en vigueur à Bruxelles pendant 10 ans si les panneaux sont installés avant le 31 décembre 2025. Le principe est simple : selon la puissance de l'installation, et pour chaque MWh d’électricité verte produit, vous recevez un certain nombre de certificats verts. Ces certificats sont ensuite revendus, principalement à Elia (le gestionnaire de transport d’électricité), à un tarif fixe de 95€ par certificat pendant les 10 premières années suivant l'installation. Ce mécanisme rend l'investissement particulièrement intéressant pour des tiers investisseur si vous ne souhaitez pas investir directement. Nous expliquons le mécanisme dans la section suivante.
- Crédit Ecoreno : proposé par la Région bruxelloise pour financer des rénovations énergétiques, dont les installations photovoltaïques, sous forme de prêt à la consommation ou hypothécaire.
- Primes communales : certaines communes bruxelloises octroient encore des aides complémentaires. Il est conseillé de se renseigner directement auprès de la commune concernée.
- Primes Renolution : les primes bruxelloise ne financent pas les panneaux photovoltaïques mais d'autres travaux de rénovation énergétique.
En Wallonie :
En Wallonie, le compteur qui tourne à l’envers reste valable jusqu’en 2030 uniquement pour les installations mises en service avant le 31 décembre 2023. Désormais, les nouvelles installations ne bénéficient plus de ce système.
À la place, les propriétaires doivent s’acquitter d’un tarif prosumer (contribution au réseau pour les producteurs-consommateurs d’électricité) visant à couvrir les frais d’utilisation du réseau. Deux méthodes de calcul existent :
- Tarif capacitaire, basé sur la puissance de l’installation.
- Tarif proportionnel, basé sur l’énergie réellement prélevée du réseau, avantageux pour ceux qui consomment directement leur production (autoconsommation). Un compteur double flux ou intelligent sera alors requis.
Les aides financières directes ont été fortement réduites, mais deux mécanismes restent disponibles :
- Le Rénoprêt : un prêt à taux zéro jusqu’à 60.000€, réservé aux propriétaires de logements de plus de 15 ans, sous conditions de revenus.
- TVA réduite à 6% : applicable aux habitations de plus de 10 ans pour les travaux de rénovation, y compris l’installation de panneaux solaires.
- Primes Wallonie : les primes habit en Wallonie ne financent pas les panneaux photovoltaïques mais peuvent vous aider à améliorer d'autres aspects d'efficacité énergétique.
En Flandre :
Depuis le 1er janvier 2024, la prime Fluvius pour les panneaux solaires n’existe plus. Les autorités flamandes estiment que, vu la baisse significative des prix des panneaux et leur rentabilité accrue, une aide financière n’est plus nécessaire. L’installation reste toutefois très intéressante grâce à :
- La baisse des prix des panneaux solaires.
- Leur durée de vie prolongée (25 à 40 ans).
- Une rentabilité rapide (souvent entre 5 et 10 ans).
- La possibilité d’ajouter des batteries domestiques et autres systèmes pour optimiser l’autoconsommation.
Depuis 2021, la Flandre a mis fin à la règle du compteur qui tourne à l’envers pour les nouvelles installations. Un compteur intelligent est désormais obligatoire et est progressivement installé chez tous les ménages flamands jusqu’en 2029.
Pour ceux qui ont subi une perte financière à cause de la fin du compteur inversé, une prime de compensation peut être accordée (sous conditions) afin de garantir un rendement de 5% sur l’investissement initial.
Enfin, pour les foyers souhaitant améliorer leur efficacité énergétique, le gouvernement flamand propose Mijn VerbouwLening, un prêt allant de 1.250€ à 60.000€, à rembourser sur 25 ans maximum, à condition que le logement soit ancien et que les travaux soient réalisés par un installateur agréé. Il existe également des primes à la rénovation MinVerbouwPremie.
Le tiers investissement à Bruxelles : une solution simple et sans frais pour installer des panneaux photovoltaïques
Jusqu’ici, on a vu qu’installer des panneaux solaires demande des moyens, de la coordination, et quelques connaissances techniques. Heureusement, il existe une solution qui simplifie tout : le tiers investissement.
Fonctionnement du tiers investissement
Le principe est simple : une entreprise spécialisée finance entièrement l’installation des panneaux photovoltaïques sur votre immeuble (de l'installation à la maintenance). Vous n’avez aucun investissement à faire. En échange, elle reste propriétaire de l’installation pendant une durée convenue (souvent 10 ans) et perçoit les certificats verts ainsi qu’une partie de l’énergie produite.
Pendant ce temps, vous profitez directement de l’électricité verte, ce qui réduit vos factures. Dans un contexte d'augmentation des prix de l'énergie ce n'est pas négligeable. Et une fois la durée du contrat terminée, l’installation vous revient gratuitement. C’est donc une solution idéale pour les copropriétés qui veulent passer au solaire sans avancer de fonds.
Exemple d'un cas concret
Découvrez comment une copropriété bruxelloise a pu installer 81 panneaux photovoltaïques sans aucun investissement initial, grâce à l’accompagnement EasyPrimes et au tiers-investissement.
Opportunité à saisir en 2025
Le mécanisme des certificats verts est encore vigueur jusqu'au 31 décembre 2025 à Bruxelles. Si vous concrétisez votre projet d'installation de panneaux solaires en 2025 vous aurez encore droit pendant 10 ans à cette aide financière majeure.
Quels sont les avantages concrets pour votre copropriété
Passer au solaire avec un tiers-investisseur, c’est bien plus qu’un simple geste pour la planète. C’est un choix stratégique qui offre des bénéfices directs :
Zéro investissement initial
vous ne payez rien pour l’installation, les études, ni la maintenance.
Économies immédiates
Réduction des factures communes et parfois privées, dès la mise en service.
Transfert gratuit
À la fin du contrat, la copropriété devient propriétaire de l’installation, sans frais supplémentaires.
Gains PEB
L'installation de panneaux solaires fait gagner des points PEB aux unités d'un immeuble.
Simplicité administrative
Le partenaire tiers prend en charge l’étude de faisabilité, les démarches légales, l’assurance, la maintenance et le monitoring.
Valorisation du bâtiment
Un immeuble équipé de panneaux photovoltaïques gagne en attractivité et en performance énergétique (meilleur score PEB mesurable).
EasyPrimes sécurise chaque étape de votre projet solaire
Spécialisé dans l’accompagnement des copropriétés, EasyPrimes agit comme tiers de confiance entre les résidents, le syndic, les installateurs et les investisseurs. Notre rôle : rendre votre projet simple, transparent et sécurisé.
Nos services comprennent :
- Audit énergétique (PEB)
- Conseil et gestion des démarches administratives
- Identification des aides disponibles
- Mise en relation avec des experts photovoltaïques
- Suivi technique du chantier et certification après travaux
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Sources :
https://www.pv-magazine.fr/2025/04/15/le-gestionnaire-belge-elia-appelle-a-la-vigilance-sur-la-surproduction-solaire-des-ce-printemps/
https://www.panneausolaire-info.be/copropriete
https://www.test-achats.be/maison-energie/energie-renouvelable/news/panneaux-solaires-toujour-rentables
https://www.panneausolaire-info.be/primes
https://www.panneausolaire-info.be/bruxelles
https://www.panneausolaire-info.be/wallonie
https://www.panneausolaire-info.be/flandre
https://mes-aides-financieres.be/logement/panneaux-solaires/
https://brugel.brussels/brugel/mecanisme-des-certificats-verts-35
https://www.ecconova.com/fr/panneaux-photovoltaiques-tiers-investisseur-1/index.html
https://www.rtbf.be/article/a-bruxelles-le-photovoltaique-gratuit-en-plein-boom-pour-faire-face-aux-prix-de-l-energie-10955368